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最新信用貸款利率-車貸房貸-利率試算免費諮詢比較資訊總整理
 
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內容簡介

  重點標以顯著標題,清晰易閱讀。重要觀念附有註解,以更淺白的文句解說,俾使考生完全融會貫通。本書附有相關名詞解釋與相關法規條文,方便考生查詢與記誦。

目錄

第一部分 內容整理1
 第一章 不動產估價概論3
 第二章 不動產估價之重要因素、原則與程序11
 第三章 估價方法35
 第四章 宗地估價60
 第五章 房地估價68
 第六章 土地改良物估價76
 第七章 權利估價82
 第八章 租金估價102
 第九章 政府地價調查估計106

第二部分 名詞解釋131

第三部分 不動產估價題庫精選171

第四部分 不動產估價相關法規條文209
 不動產估價技術規則211
 土地建築改良物估價規則248
 地價調查估計規則253
 不動產估價經驗認定標準263
 臺北市繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算原則264
 臺北市實施地價調查估計作業規定268

第五部分 相關考試歷屆試題與解析283
 八十四年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員(乙等)考試「土地估價」試題285
 八十五年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員(三等)考試「土地估價」試題290
 八十六年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員(三等)考試「土地估價」試題296
 八十七年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員(三等)考試「土地估價」試題301
 八十八?公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題308
 八十九?公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題312
 八十九?特種考試臺灣省及福建省基層公務人員(三等)考試「土地估價」試題318
 九十?公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題322
 九十年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員(三等)考試「土地估價」試題326
 九十一年特種考試臺灣省及福建省基層公務人員(三等)考試「土地估價」試題331
 九十二?公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題338
 九十二年特種考試地方政府公務人員(三等)考試「土地估價」試題342
 九十三年公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題348
 九十三年特種考試地方政府公務人員(三等)考試「土地估價」試題355
 九十四年公務人員高等考試三級考試第二試「土地估價」試題360
 九十四年特種考試地方政府公務人員(三等)考試「土地估價」試題364
 九十五?公務人員高等考試三級考試「土地估價」試題370
 九十五年特種考試地方政府公務人員(三等)考試「土地估價」試題378
 九十六年公務人員高等考試三級考試「土地估價」試題385
 九十六?特種考試地方政府公務人員(三等)考試「土地估價」試題391
 九十七年公務人員高等考試三級考試「土地估價」試題397

 

詳細資料

  • ISBN:9789574790135
  • 叢書系列:
  • 規格:平裝 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
  • 本書分類:> > >

 

 

中國統一已久,但對統一的長度,根據計算方法不同而不同。我們從中國第一次建立大一統中央集權制帝國的秦朝開始算起至今也統一了有2200年多年。談到秦始皇,我們可能第一想到的是他的過錯。他賦稅奇重,窮奢極欲;他濫用民力,不恤民情;他禁錮思想,焚書坑儒。 許是如此,對歷史了解尚淺的民眾對他始終喜歡不起來。但其實他所做出的「功」並不遜色,其中最值得為之一道的便是他於公元前221年統一了六國。在秦國統一之前,群雄割據,那麼在這種背景之下,秦國又是因何能實現全國統一的呢? ... 春秋戰國時期諸國紛爭,人民迫切希望安寧 春秋戰國時期,好的方面文化上百家爭鳴,經濟上生產力發展,但在政治上卻紛爭不斷。各國為了爭奪土地,使其他諸侯國歸順於自己,逼迫大家承認自己「霸主」地位,便不斷地明爭暗鬥,不少戰爭由此而發。其中的齊桓公、宋襄公、晉文公、秦穆公、楚莊這「春秋五霸」也在此時誕生。 就挑我們最熟悉的臥薪嘗膽故事來說。一開始越國處於劣勢被吳國打敗,可這越王是個意志堅定的主,不怕委屈,不畏困苦,臥薪嘗膽,暗中訓練兵士,增強實力,最終成功滅了吳國。 這我們聽起來就是個勵志故事,卻沒細想就這小小故事之間,竟已囊括了兩次戰爭。這還只是小國之間的爭鬥,更別說秦國、楚國、齊國、燕國、趙國、魏國、韓國這戰國七雄之間了。 在這戰爭之間,百姓不堪其苦。在宋國時期,《公羊傳·宣公十五年》中曾有記錄百姓生活的句子:「易子而食之,析骸而炊之。」當時宋國被圍困,彈盡糧絕之際,百姓們為了生存,又不忍心殺害自己的子孫,便與鄰里交換著,你殺我家孩子,我殺你家孩子,用以飽腹。 在原始社會裡,人們茹毛飲血見怪不怪,沒曾想人褪去野性成為高等動物之後還有這一現象。即使如此,在這一時期,百姓仍然流離失所、餓殍遍地。 殘忍的事情還不斷在發生。由於戰爭沒有停歇,人民也無法耕種,那就沒有食物來源,加上戰亂死傷無數,每時每刻都有人妻離子散,家破人亡,真可謂是民不聊生。在那一時期的人民正是處於這種水深火熱的環境之中。 愛國之情之於心,之於情,這是我們中華民族與生俱來的民族情感。但在春秋時期,國家四分五裂,敢問人民基本生活都無法保障,又豈能讓人民愛國呢,所以"民不知有國,國不知有民」的現象倒也在情理之中。春秋時期的戰爭長達200多年,因此,人民迫切希望有人能來結束這種悲慘的生活,迫切希望國家安寧,再無戰爭。秦國之所以能統一,也有民眾的一份力,才能得以成功。 ... 秦國有效變法,極大地提升了國家實力 戰國初期,秦國還只是一個小小的諸侯國,其他各國根本看不上它。但有一句話如此「自古秦兵耐苦戰」,就靠這苦戰,秦國成為大國。但這遠遠不夠抗衡其他各國,於是商鞅帶來了「商鞅變法」。在秦孝公的支持下,這項變法得以成功行進。 在經濟上,實行土地私有制,這相當於廢除了落後的井田制度。井田制度實行期間,土地被分為很多個方塊,周邊土地為私有,中間為公有。但其實農民對土地沒有管轄權,甚至被迫耕種,供黃工貴胄享用,庶民被剝削嚴重,自然民怨漸深,國也難強。 但在廢井田,開阡陌後,土地可以由地主自由分配,自由買賣,賦稅也根據擁有田地的多少來調整徵收比例。種植的糧食在交給國家和集體外,其餘都歸自己所有,這在很大程度上平衡民心,促進了經濟的發展。 除此之外,還重視發展農業,鼓勵大家耕種。同時,統一了度量衡。這兩種措施使人們能更好地從事經濟,文化的交流活動。 在軍事上,獎勵軍功,因軍功大小決定家族高低。「有軍功者,各以率受上爵,為私鬥爭,各以輕重被刑」。因此各軍士卯足力氣,力求為家族爭光,秦國國力增強,結束長期以來的被動局面,也有一個小國發展成為大國,甚至成為諸國之首。這已措施造就了秦國強大的軍事能力,為後來的大一統奠定了基礎。 ... 范雎的「遠交近攻」戰略和嬴政自身的雄才偉略 在商鞅變法之後,秦國勢頭正盛,兵家有言「乘勝追擊」,秦國自然也不例外。他們的野心遠遠不止國家強大而已。在國力昌盛之時,范雎這個人上場了。他向秦國獻上一計——「遠交近攻」。 什麼意思呢?當時秦昭王本想一舉打下國力強大的齊國,但是他聽從范雎的話,用了遠交近攻策略,因齊國距離秦國較遠,那麼他就採取策略先與齊國結盟,向離自己較近的韓國、魏國進攻。強強聯手,韓、魏自然不是對手,很快便被攻下。 在幾十年後,秦王上位,仍然採用了這一策略,先攻郭、魏,又夾擊趙、燕。至此,北方平定。後又剿楚,至南方平定。最後只剩下齊國,在秦國強大的國力之下,齊國雖也不差,但還是占了下風,最後秦國獲得勝利,六國得以統一。 ... 及至始皇,奮六世之餘烈,振長策而御宇內,吞二周而亡諸侯,履至尊而制六合--賈誼《過秦論》。 這是對秦始皇的讚譽之詞。秦始皇時期,他用武力征服了六國,用刑罰治理百姓,樹立了無限的威風。若一國之君不能震懾百姓,又怎麼能統一天下。而他的這些威嚴,都是從下面這些舉措來獲得的: 1、統一文字,方便溝通 戰國時期各國所使用文字字體雜亂,給各地交流和政令實施帶來很大的不便。秦王在認識到這一問題之後,馬上下令,讓李斯等人進行文字整理工作。統一之後的字稱為小篆,對文化傳播,經濟發展都有很大益處。後來又出現「隸書」,它們都有一個共同的特點,那就是全國通用。在做了這項工作後,在方言諸多的各個地方,人們仍然可以用同統一的文字進行溝通。 2、修整關塞,疏通道路 接下來就要做交通運輸工作了。秦王為加強各地經濟、文化的交流,促進國家發展,便拆除了春秋時期各國築起的關塞和堡壘。並將咸陽定為首都,作為各地溝通的樞紐。還採取「車同軌」措施。即全國均用一樣寬度的軌道距離。另建「五尺道」,成為具有全國規模的道路交通網之一。 3、實施律法,規範行為 其中不得不說的就是他設了全國通用的律法,用以規範老百姓的各個行為。縱觀秦始皇執政史,我們可以看出,這位皇帝推崇以法治國。或許有人會說秦法是嚴格的,是殘暴的,是獨裁的。但無法便無紀,雖然方法不妥當,但這不影響他規範世人行為。 秦國有盜律、賊律、囚律、捕律、雜律、具律等六篇刑律,這些律法的制定,由嬴政過目後批準頒布。這也進一步反映了他的雄心、野心,這些律法為進一步的統一做出了很大貢獻。 從上面三個方面都可以看出,秦王在治國方面有著自己的一套方法,所以他能統一天下也不足為奇了。正是他的許許多多的雄才偉略,才能更進一步促進了天下統一。 ... 結語 總的來說,秦國之所以能統一天下,要民心所向、國家要積極改革、統治者要有勇有謀,這三個條件缺一不可,秦國之所以能統一,實在是天時地利人和皆占盡啊。

 

 

 

 

 

文章來源取自於:

 

 

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