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熱點新知搶先報
內容簡介
真相？請先看供滿樓的業主比例，再了解樓按的真確數據……
傳媒告訴你，打工仔人工加得少，供不起「癲價樓」！
真相？原來供樓負擔逾7成的統計數字，是一大謬誤……
政府告訴你，來年樓宇供應大增，有得你慢慢揀！
真相？仔細分析空置率及未來可建屋量，你會知道，供不應求情況有幾失控……
在香港，「樓價貴」似乎是共識，但貴到甚麼地步？甚麼時候才可以安心上車？有樓在手，是否應在「癲價」中沽貨套現？本書作者PP（曾以Peter Paker為筆名）活躍於各大網上樓市論壇，不少著名財經界及地產界人士如汪敦敬及黃元山等，均對PP的論述給予高度評價。在這本書中，PP忠告市民，與其道聽途說，不如摒棄自身的偏見或者主觀願望，理性地以客觀數據，去分析樓市基本因素。
此外，PP花了大量時間，搜集並整理了來自各政府部門及中原地產的統計數據，為讀者做了香港樓市評論中，最為客觀及全面的分析，將傳媒、財經KOL及政府沒告訴你的真相，逐一揭開。最後，PP亦不私藏地分享自身以物業為本，借平錢槓桿投資債券及REITs的攻守心法，為準買家及業主提供如何持貨套現的建議。
作者介紹
PP
作者亦曾以「Peter Paker」為筆名，現於大型上市公司任職財務總監，從事企業財務、會計、經濟分析等工作。作者曾將公私營機構關於香港樓市的數據整合及分析，並曾以「PP」筆名撰寫多篇樓市分析的文章。除物業投資外，作者近年積極以槓桿方式投資房託（REITs）、債券、收息股等，在賺取穩定現金流的同時，亦希望可達致長遠資本增值的效果。
目錄
自序
第1章：業主「借大咗」？真相是 ……
1.1 如何判斷樓市泡沫?
1.2 從「借大咗」到減債增存款
1.3 從貸款結構看「借大咗」風險
1.4 住宅按揭比率的趨勢及分析
1.5 借按保 =「借大咗」？
1.6 大部份業主供滿樓
1.7 談談負資產
第2章：供不起「癲價樓」？真相是 ……
2.1 如何判斷業主收入及供樓負擔？
2.2 樓市辣招拖低私樓自置比例
2.3 供樓VS租樓 ---- 誰負擔更重？
2.4 供樓負擔逾7成？謬誤！
2.5 「高位」入市家庭供樓吃力嗎？
2.6 近年按揭拖欠比率接近零
2.7 人工無增長？事實並非如此
第3章：來年樓宇供應大增？真相是 ……
3.1 樓價高企住主因是供不應求
3.2 空置率反映供求及泡沫
3.3 深入分析空置率
3.4 面積愈細空置率愈低
3.5 私樓空置率、價格及租金指數變化
3.6 供應的疑惑
3.7 建築費如何支持樓價？
第4章：低息、熱錢、辣招 --- 鋤弱扶強的樓市真相
4.1 超低息環境及辣招造就樓市大升
4.2 金融海嘯後長期利率難升
4.3 聯繫匯率下QE如何影響樓市？
4.4 貨幣戰與香港樓市
4.5 鋤弱扶強的按揭政策
4.6 辣招無法解決基本問題
4.7 辣招調控效力大不如前
第5章： 知道真相後的部署：上車、持貨、再投資
5.1 未上車應盡早上車
5.2 業主持貨 借平錢投資金融資產
5.3 筆者心法：物業為本，槓桿投資債券 & REITs
詳細資料
- ISBN：9789888599349
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 240頁 / 17 x 21 x 1.2 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
十一世紀末期，歐洲災禍不斷，社會動盪不安，經濟危機頻發，無論是貴族，騎士還是農民都渴望找到新的突破口，開拓新疆域，掠奪新財富，以緩解內部日益激烈的矛盾。 此時伊斯蘭運動正在東方如火如荼的進行著，阿拉伯人勢力越來越強大，攻占了聖城耶路撒冷，打的拜占庭帝國毫無還手之力。 在拜占庭皇帝再三請求下，羅馬教皇烏爾班二世準確抓住時機，以主之名煽動人民向東方進發，一場持續近200年，空前絕後的宗教性戰爭就此展開。 ... 這些來自歐洲各地的一股股隊伍，越走越壯大，逐漸匯聚成了超過十萬人的洪流，湧入東南歐這塊陌生之地。 1099年，兩萬多人的十字軍攻克僅有幾千守軍的耶路撒冷，對城內近十萬的穆斯林和猶太人舉起屠刀。 屠城持續了一個星期，其血腥程度，從一個十字軍首領寫給教皇烏爾班二世的匯報信中可窺一斑。 戈弗雷信中寫道："我們成功收復了耶路撒冷，屠殺了城內的異教徒，我騎馬走在一片狼藉的街上，鮮血染紅了馬的膝蓋，無論是屋頂還是水溝，到處都是屍體。" 貴族騎士階層看到了東方的富庶，不想再回到貧瘠，混亂的歐洲去，決定擺脫羅馬教廷的管制，在這塊新土地上建立屬於他們的霸權，分別建立了耶路撒冷王國，安提柯公國，的黎波里伯國等封建國家。 十字軍國家在東方四處侵略與搶奪，激起了伊斯蘭教徒的憤怒，穆斯林人民也在首領的號召下，紛紛站出來保衛土地，驅逐異教徒，掀起了來自東方的聖戰熱潮。 1144年，十字軍的伊德薩伯國被攻陷。羅馬教廷故技重施，藉此掀起宗教狂熱，煽動人民第二次東征。 這次阿拉伯人早有準備，德意志十字軍剛到小亞細亞就被土耳其軍隊擊敗，只得提前返回。法國十字軍在圍攻大馬士革時失敗，悻悻而歸。 1174年，穆斯林傑出領袖薩拉丁出任蘇丹，率領人民進行聖戰，全殲耶路撒冷王國軍隊，重新占領聖城耶路撒冷，第二次十字軍東征以失敗告終。 耶路撒冷的再一次陷落震驚了整個歐洲，也激發了三位國王的勃勃野心。 德意志皇帝腓特烈一世，英國國王獅心理查和法國國王腓力二世，他們都想藉助十字軍東征來掠奪財富和提升威望。 德皇腓特烈一世率先出擊，親率大軍直奔小亞細亞，企圖控制地中海地區，不料途中溺水身亡，德意志十字軍只好打道回府。（撲街） 年輕的英王獅心理查雄心勃勃，率軍攻陷阿克之後，俘虜了2700名穆斯林居民，並以此為要挾企圖勒索贖金，後因勒索失敗，便將這些人全部斬首示眾。 薩拉丁聞訊趕來，獅心理查自知不是對手，連忙和談，被拒絕後只得收兵回國，也不知道他怎麼想的，獨自化裝成商人，提前往回趕，半路卻被奧地利人抓獲，不僅當了兩年俘虜，最後還是英國用巨額贖金贖回去的。（勒索不成反被贖，多麼諷刺！） 第三次十字軍東征以慘敗告終。 ... 權傾歐洲的羅馬教皇，不能忍受十字軍被異教徒打敗的恥辱，再次四處奔波，鼓動全歐洲教徒發動第四次東征。 經過前面三次十字軍東征，有野心，有能力的都已經去過了，現在就剩下一些烏合之眾了，他們的想法很樸素，只是想去傳說中的東方掠奪財富。 這些人大多數連給威尼斯商人渡海的船費都付不起，在威尼斯總督的唆使下，他們懶得搭理異教徒，直接於1204年攻占了拜占庭帝國首都君士坦丁堡。 這個號稱當時世界上最富庶的城市遭到了空前的燒殺劫掠，大量建築，圖書被毀，大部分財寶，藝術品被運回威尼斯，威尼斯商人從中大發橫財。 從第四次十字軍東征開始，已經完全背離了初衷，徹底跑偏了。 第五次十字軍東征對收復聖城已無興趣，而是繞道去攻打埃及，反被伊斯蘭軍隊借尼羅河水截斷退路，大敗而歸。 第六次十字軍東征由德意志皇帝腓特烈二世發起，他對阿拉伯人頗為了解，通過談判收回了聖城耶路撒冷，並允許伊斯蘭教徒在此禮拜，大家友好相處。 羅馬教皇對這次談判大為震怒，稱其為"魔鬼的交易"，並將德皇腓特烈二世革除教籍，逐出教會。 1244年，耶路撒冷又一次落入穆斯林手中，有聖徒美名的法國國王路易九世憤憤不平，親率大軍發起了第七次十字軍東征。不過很快他就成了俘虜，宣布撤軍並支付巨額贖金後才被釋放。（這轉折有點突然） 法國國王路易九世完美詮釋了什麼叫做好了傷疤忘了疼，他對第七次東征失敗耿耿於懷，很快又發動了第八次十字軍東征。 這次路易九世學機靈了，他沒有給敵人來俘虜他的機會，直接在路上就病死了，大軍迅速回撤，東征再一次失敗。 ... 此後歐洲已無力再發動大規模東征，穆斯林軍隊從埃及出發，向孤立無援的十字軍國家步步進逼，相繼將其攻克。 1291年，消滅了最後一個十字軍要塞阿克，持續近200年的十字軍東征至此告終。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/history/m98pe89.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010847481
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